Silvana Carvalho - Assessoria Imobiliária

Consórcio para imóvel só é vantajoso para quem é sorteado no início

2011-05-11T12:59:00.000-07:00

Quero comprar um imóvel. O que é melhor: fazer um financiamento imobiliário ou entrar num consórcio?

Essa resposta depende muito da sua pressa em ter o imóvel. A melhor alternativa é sempre juntar o dinheiro e pagar à vista. Mas, para responder sobre as opções que você propõe devemos entender claramente as suas diferenças. O consórcio não é um tipo de financiamento, trata-se de um grupo de compradores se une para adquirir o bem, cada qual contribuindo mensalmente com uma parcela do valor, de tal maneira que, a cada mês, a soma das parcelas seja equivalente ao preço do bem adquirido. Ao final do período de financiamento, todos terão recebido o objeto do consórcio. Como esse trabalho de organização do grupo está por conta de uma administradora de consórcios são cobradas taxas de administração, além disso, existe um fundo de reserva que é agregado ao valor da prestação para cobrir eventuais despesas. Isto significa que a cada R$ 100 aplicados por você, apenas uma parte vai para a compra do imóvel. Você pode receber a carta de crédito por meio de lances ou sorteio. A Caixa Econômica Federal (CEF) permite o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) na oferta ou complementação de lances em consórcios imobiliários. O fato é que consórcio de imóveis somente é vantajoso para quem for sorteado logo de início e vai poder usufruir o bem enquanto paga a sua cota mensal, o que equivaleria a um financiamento com juros muito baixos. Mas, para quem não tiver sorte somente terá sua casa após o final do grupo e ainda deve contar que não haverá especulação imobiliária no período e, assim, a casa que você estava de olho não subir de preço. Por outro lado, o financiamento imobiliário tem incidência de juros, mas você vai ter a sua casa logo de início.

Tenho 60 anos e sou aposentada. Consegui até agora um patrimônio de cerca de R$ 600 mil que está distribuído da seguinte forma: a) R$ 400 mil em previdência privada - aplico mensalmente R$ 350 em VGBL; b) R$ 75 mil fundo de investimentos (tem IR semestral); c) R$ 75 mil em bolsa - apliquei R$ 100 mil, então estou tendo prejuízo; d) R$ 60 mil aplicados em CDB - tenho alguns vencendo no fim do ano e outros com vencimento em 2013; e) R$ 55 mil em poupança. O que o senhor acha da minha cesta de investimento? Gostaria de chegar a R$ 1 milhão, apesar da idade.
Este é um exemplo de disciplina excelente e, sem dúvida, é um bom patrimônio. A distribuição do valor de R$ 665 mil está boa, sendo mantido em torno de 11% em renda variável, como se trata de uma pessoa aposentada não vale a pena aumentar essa participação. A dica é olhar com mais cuidado os valores em fundos e em CDB. Pode ser que uma análise mais adequada permita transformar parte da aplicação em Tesouro Direto. Um cálculo muito simples com base de 0,5% ao mês mostra que o seu patrimônio deverá passar de R$1 milhão com mais sete anos de investimento.

Como se chega ao número de fechamento da bolsa? Se ela fica negativa, todas as ações tiveram desempenho ruim?

A Bolsa atingiu certo número de pontos é uma maneira coloquial de dizer que o Índice de referência da Bolsa de Valores caiu ou subiu. Vamos pegar como exemplo o Ibovespa, o índice mais conhecido da BM&FBovespa. Trata-se do valor atual em reais, de uma carteira teórica de ações iniciada em 02/01/68, com valor-base equivalente a 100 pontos. Por exemplo, digamos que ontem as ações da carteira tiveram a valorização média de 2%, o índice subirá para 102 pontos. Índices de bolsa têm como finalidade servir como indicador médio do comportamento de mercado. O valor do Ibovespa é obtido por meio da multiplicação dos preços de cada ação que compõe a carteira do índice, pelas respectivas quantidades de ações dentro da carteira. Ele representa mais de 80% do número de negócios e do volume financeiro verificados no mercado à vista e 70% do somatório da capitalização de todas as empresas com ações negociáveis na Bovespa. Pode ocorrer que o índice caia, mas uma ação em particular suba. A ação preferencial (Vale 5), por exemplo, tem perda acumulada de 12% neste ano, enquanto o Ibovespa tem queda acumulada em torno de 9%.

Imóvel novo ou usado? Qual se adequa melhor ao seu perfil?

2011-03-29T06:10:00.000-07:00

O período de compra de um imóvel, sobretudo daquele que vai abrigar a família, não é fácil. As preocupações são diversas e, entre elas, está a que diz respeito sobre as vantagens e desvantagens da compra de uma casa ou apartamento novo ou usado.

De acordo com a Tibério Construções e Incorporações, quem tem dúvidas sobre a compra de um imóvel novo ou usado deve analisar o perfil da família antes de optar por um ou outro.

Reformas
Além de observar quesitos como localização, preço de condomínio, entre outros, na hora de comprar um imóvel, as pessoas devem verificar se a propriedade em vista atende aos desejos e necessidades da família ou se será preciso reformar.

Caso o imóvel esteja pronto, independentemente de ser novo ou usado, o comprador deve considerar os custos da reforma, sendo indicado solicitar a avaliação de um arquiteto, para saber se a obra é viável e ter uma estimativa dos custos das alterações.

Nos imóveis ainda em construção, é possível personalizar alguns ambientes, conforme as possibilidades oferecidas pela construtora.

Manutenção e tamanho
Quem está de olho em um imóvel também deve estar atento aos custos de manutenção. Assim, se a opção for por um imóvel usado, é preciso checá-lo e se certificar de que não há nenhum problema grave.

No que diz respeito ao tamanho, geralmente os antigos são maiores. Por outro lado, ressalta a construtora, os imóveis novos, mesmo mais compactos, são planejados para atender às necessidades de espaço das famílias moderna.

fonte: uol.com.br

Perfil do novo comprador de imóvel

2011-03-23T06:10:00.000-07:00

Pesquisa realizada pela Lopes Inteligência de Mercado com 8.158 entrevistados define o perfil do novo cliente comprador de apartamentos novos (lançamentos) localizados na região metropolitana de São Paulo.
Em geral, no momento da compra, os entrevistados valorizam a localização, área de lazer, segurança e residir próximo ao trabalho. Analisando por segmento, as motivações de compra se tornam mais específicas e correspondem ao momento de vida do consumidor. Os que compram imóveis até R$ 250 mil citam casamento, deixar de pagar aluguel e morar sozinho. Área verde, área útil maior, crescimento da família, mais vagas e projeto diferenciado são mais valorizados entre os que compram imóveis de médio e alto padrão (a partir de R$ 250 mil).

Entre os entrevistados que preferem imóveis até R$ 250 mil, 80% realizam a compra do primeiro imóvel, sendo o maior índice entre os segmentos, além disso, são os consumidores que menos visitam outros empreendimentos para comparação.

A presença de filhos e alto grau de escolaridade são percebidos principalmente nos segmentos médio e alto padrão, respectivamente 35% e 38% possuem pós-graduação, mestrado ou doutorado, índices crescentes que levam ao aumento do poder aquisitivo.
Cada vez mais as pessoas compram imóveis visando investimento. Destaque ao imóvel de médio padrão que atrai 37% de investidores, que compram, por exemplo, apartamento de 60 m² a R$ 300 mil ou um conjunto comercial de 40 m² por R$ 350 mil, ambos na Barra Funda.

Para comprar um novo apartamento (lançamento), as pessoas deslocam-se do imóvel onde residiam no momento da compra para o novo endereço, em média, 5 quilômetros. Compradores de apartamentos que custam até R$ 250 mil, são os que realizam o deslocamento mais longo, em média 6 quilômetros. Os que compraram apartamentos acima de R$ 500 mil efetuam um deslocamento menor, em média 4 quilômetros.

fonte: http://blogdemercado.lopes.com.br

Falta de infraestrutura torna imóveis mais caros

2011-03-17T05:23:00.000-07:00

Influenciados pelo forte aumento na procura pela casa própria, os valores dos imóveis residenciais do país registraram alta de 2,1% em fevereiro. Em janeiro, o aumento havia sido de 1,7% de acordo com índice da FipeZap. “Isso acontece porque o Brasil vive um momento econômico muito positivo. A ascensão de classe é uma realidade e o aumento do crédito impulsiona o mercado imobiliário”, afirma Alexandre Lafer Frankel, diretor-presidente da Vitacon Participações .

Essa valorização dos imóveis, segundo ele, deve continuar nos próximos anos, já que o aumento da demanda é um fator que incide diretamente sobre o preço dos imóveis, tornando-os mais valorizados. “Em São Paulo, por exemplo, há uma grande dificuldade para encontrar terrenos para construir. Isso, sem dúvida, é um entrave que eleva o valor do bem para o consumidor final”, aponta Lafer.

De acordo com ele, essas características tornam o mercado imobiliário em São Paulo mais valorizado do que outras grandes capitais estrangeiras. “Hoje, comprar um apartamento em regiões privilegiadas da Capital Paulista é mais caro do que em cidades dos Estados Unidos. Mas há uma explicação para isso: Em Miami, por exemplo, há uma imensidão de território livre para construir. Aqui não há essa facilidade, o que torna a aquisição do imóvel mais restrita”, comenta.

Segundo Lafer, grandes cidades como Tóquio, Nova Iorque e Paris contam com eficiente sistema de transporte público, uma realidade que permite às pessoas residirem em regiões afastadas sem que haja problema em se deslocar até o centro. “No Brasil a situação é outra. Vivemos um caos urbano no transporte público, impactando diretamente no preço dos imóveis construídos em bairros consolidados e próximos ao Centro”, analisa.

fonte: http://publicidadeimobiliaria.blogspot.com/

Dicas para uma compra segura e responsável de imóvel

2011-03-16T05:48:00.000-07:00

Comprar um imóvel na planta, pronto ou usado, requer do interessado muita pesquisa, visitas a inúmeros estandes de vendas, comparação e diálogo com parentes e amigos. “O pior negócio é adquirir uma unidade habitacional por impulso. Antes de tudo é preciso fazer as contas e ver se as prestações do financiamento cabem no bolso”, enfatiza João Crestana, presidente do Sindicato da Habitação em São Paulo (Secovi/SP).

Contudo, diz Crestana, não basta somente ter condições de pagar. O comprador deve também avaliar se o imóvel de interesse atende as suas necessidades de moradia, e se há no entorno do empreendimento escolas, hospitais, transporte público, dentre outros requisitos. Ainda, “não se pode esquecer que em edifícios há o rateio de custos entre os moradores e, no momento de receber as chaves, existem despesas cartoriais e com a prefeitura”, alerta.

“Visitar o local escolhido, durante o dia e à noite, também faz parte do processo que antecede a assinatura do contrato. Não tenha pressa, porque, na média, o brasileiro compra dois imóveis durante a vida. Esse motivo já é suficiente para o consumidor ser cauteloso”, orienta o dirigente do Secovi/SP. A seguir, dicas elaboradas pela entidade, para orientar o interessado a fazer uma boa compra.

Dez passos
1) Decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Lembre-se: a aquisição da moradia é um dos passos mais importantes na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto ao cônjuge e filhos. Leve em conta as necessidades futuras da família.

2) Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

3) Faça suas contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento. Junto ao banco ou parcelado com a construtora, durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS?

Se o imóvel for novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem simuladores das parcelas do financiamento). Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro, é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.

4) Decidido, visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem no local. Aproveite e analise a infraestrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques e outras áreas de lazer.

Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá aos estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser responsável e exclusivamente da sua família.

Depois de percorrer a região escolhida, não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A internet também é uma ótima opção para quem busca imóveis. Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias, construtoras e incorporadoras.

5) Ao optar pela compra de um usado, seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).

6) Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço. Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelo vendedor, mas saiba que caberá a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento. Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie.

7) Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros.

Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.

8) Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor, antes de assinar o contrato de Compra e Venda.

Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e submeta-a a um advogado conhecido. Apesar de os contratos apresentarem basicamente as mesmas cláusulas, não é demais a análise de um especialista em mercado imobiliário. Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.

9) Programe-se. Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor.

Atenção: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ou pelo Custo Unitário Básico (CUB).

Após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida; usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel; e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que a parcela – fixa ou reajustável, caiba no seu bolso.

10) Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à Prefeitura, assim como as taxas de registro cartorárias. Somadas, tais despesas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel.

Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.

fonte: r7.com

Financiamento imobiliário cresce 65% em 2010 e atinge novo recorde

2011-03-10T03:32:00.000-08:00

O valor dos financiamentos imobiliá¡rios feitos com recursos da poupança cresceu 65% em 2010 e atingiu um novo recorde. No ano, foram concedidos R$ 56,2 bilhões em empréstimos para a compra de imóveis, R$ 22,2 bilhões a mais do que em 2009.

Os dados foram divulgados hoje (15) pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Eles levam em conta os imóveis financiados pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

De acordo com a Abecip, os bancos financiaram pelo SBPE a compra de 421,4 mil imóveis no ano passado. Em 2009, haviam sido 302,7 mil.

Segundo a associação, o saldo das cadernetas de poupança atingiu valor histórico no final de 2010. Em dezembro do ano passado, R$ 299,9 bilhões estavam depositados em contas-poupança do país. Isso representa um crescimento de 18,8% em relação a dezembro de 2009, quando R$ 253,6 bilhões estavam em poupanças.

Fonte: http://clipimobiliario.com.br

Quando é possível usar o FGTS para a compra de um imóvel

2011-02-25T05:16:00.000-08:00

Caixa Econômica Federal: a gestora do FGTS impõe pré-requisitos para o saque

Há quase 30 anos, 8% do salário de todo trabalhador com contrato formal regido pela CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) são destinados para o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O sistema foi criado para garantir proteção financeira aos brasileiros demitidos sem justa causa. No entanto, não é preciso perder o emprego para ter acesso aos recursos do fundo. Alguns trabalhadores podem utilizar o valor acumulado para comprar um imóvel residencial - desde que atendam a algumas exigências da Caixa Econômica Federal, a gestora dos recursos.

A premissa básica para sacá-los é ter no mínimo três anos de contribuição ao fundo - sejam eles ininterruptos ou não. O imóvel só pode ser comprado na cidade ou na região metropolitana do município em que o detentor da conta do FGTS trabalha. Caso a pessoa trabalhe em uma cidade e more em outra mais distante onde deseja comprar o imóvel, terá de apresentar comprovantes de residência nesse local há ao menos um ano. Quem já possui um imóvel na cidade onde trabalha, não poderá usar o FGTS para comprar outro.

Os recursos podem ser liberados para trabalhadores que possuam fração de até 40% do total de um imóvel residencial. Caso o interessado em sacar o FGTS detenha mais de 40% de um imóvel, só poderá usar os recursos do fundo para adquirir a parte que ainda não detém nesse mesmo imóvel. Quem quer construir um imóvel em um terreno ao qual já é proprietário está autorizado a usar o dinheiro acumulado no FGTS. No entanto, como a regra não permite a liberação do fundo para donos de imóveis, é preciso comprovar que não há nenhuma edificação no lote onde se deseja construir a residência. Uma forma de comprovar isso é apresentar o carnê do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU).

Se a intenção é destinar o fundo para adquirir um imóvel em nome de outra pessoa, é melhor pensar em outra estratégia. A Caixa Econômica Federal não permite que os recursos do FGTS sejam aplicados em residências para familiares, dependentes ou terceiros. No entanto, é possível utilizar o FGTS do seu cônjuge ou companheiro, desde que, em contrato, ele seja considerado como co-adquirente do imóvel.

Quem tomar um empréstimo para comprar um imóvel pode utilizar o FGTS para dar a entrada. Os recursos que forem depositados no fundo posteriormente poderão ser sacados novamente a cada dois anos para pagar parte ou 100% do saldo devedor. As pessoas que tiverem contratado um crédito imobiliário só poderão usar os recursos do fundo para amortizar esse mesmo empréstimo, ficando impedidos de usar o FGTS para comprar outro imóvel.

Por lei, o fundo não pode ser direcionado para o pagamento das prestações atrasadas. Contudo, os inadimplentes podem recorrer à Justiça de pequenas causas para solicitar a autorização de uso do FGTS. Se as parcelas forem inferiores a 30 salários mínimos, não é preciso nem ter o acompanhamento de um advogado, afirma Lúcio Delfino, diretor administrativo da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH). De acordo com ele, todos os tribunais dão causa ganha para o trabalhador.

Desde março de 2010, a CEF também passou a liberar o saldo da conta vinculada do FGTS para o pagamento de parte das prestações de consórcios. O benefício é destinado a trabalhadores consorciados que já tenham sido contemplados com a carta de crédito e adquirido o imóvel. Para sacar o recurso, o imóvel e o consórcio devem necessariamente estar no novo do beneficiado e o valor de compra do imóvel também não pode superar 500.000 reais. As outras regras para retirada do FGTS também se aplicam neste caso.

Residência sob medida

Antes de seguir em frente com a papelada, também é crucial checar se o imóvel dos sonhos possui os requisitos mínimos exigidos pela Caixa. Vale investigar se o vendedor do imóvel também recorreu, nos últimos três anos, ao FGTS para adquiri-lo. Se a resposta for afirmativa, você não poderá utilizar o recurso para a transação.

Além disso, o imóvel necessariamente deve estar localizado no município em que o comprador trabalha ou naquele em que reside há pelo menos um ano. Mais: o valor de venda do imóvel não pode ultrapassar 500.000 reais.

Apresentar documentos que comprovem essas características, contudo, não é suficiente para que a liberação do dinheiro seja aprovada. Após o cadastramento em uma das agências da Caixa, uma equipe técnica fará avaliação do valor do imóvel e da documentação apresentada. Caso o custo proposto pelo vendedor do imóvel supere a avaliação dos técnicos da Caixa, o FGTS não será liberado.

O prazo para o saque do FGTS depende do tempo que será gasto pelo comprador para providenciar a documentação necessária. Após a aprovação de toda documentação, a Caixa Econômica Federal estima que os recursos do FGTS sejam liberados em ao menos dez dias

fonte: http://exame.abril.com.br

Bancos ultrapassam marca de 1 milhão de imóveis financiados em 2010

2011-02-23T04:54:00.000-08:00

O financiamento imobiliário do país atingiu em 2010 uma marca histórica. Pela primeira, os bancos financiaram a aquisição e a construção de mais de 1 milhão de imóveis em um único ano. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), foram 1,052 milhões moradias financiadas durante todo o ano passado.

O número engloba os financiamentos com recursos da caderneta de poupança e, também, do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O resultado representa um crescimento de 57% ante a quantidade de imóveis financiados pelos bancos em 2009 (670 mil unidades).

Só com o dinheiro do FGTS, foi financiada a compra ou construção de 631 mil imóveis em 2010. O crescimento dessa linha de crédito imobiliário foi de 72% sobre o resultado de 2009, impulsionado, principalmente, pelo programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida. Com recursos da poupança foram financiados 421 mil imóveis, um crescimento de 39%.

Em valores, o montante aplicado em financiamentos em 2010 foi 67% maior do que o total investido em 2009. Passou de R$ 49,7 bilhões para R$ 83,7bilhões, outro recorde do setor.

Para o presidente da Abecip, Luiz Antonio França, o crescimento da economia, o aumento da renda dos trabalhadores e a queda do desemprego em 2010 foram os grandes responsáveis pelos bons resultados. França espera que, em 2011, a economia continue evoluindo e os financiamentos superem os recordes alcançados.

Só os recursos da poupança aplicados em financiamentos pelos bancos devem crescer 51% em 2011 e atingir R$ 85 bilhões, segundo ele. Já o número de unidades financiadas deve aumentar 28% no ano que vem, atingindo a marca de 540 mil, com base nas estimativas da Abecip.

fonte: http://clipimobiliario.com.br/

Saiba como fazer uma mudança sem transtorno

2011-02-21T04:45:00.000-08:00

Não é preciso enlouquecer na hora de encaixotar e arrumar tudo. Basta seguir algumas dicas valiosas

Mudanças podem ser um verdadeiro pesadelo se você não tomar alguns cuidados básicos como fazer uma faxina geral na casa nova. Veja algumas dicas práticas para facilitar sua vida nesse momento:

Doe: aproveite o momento de encaixotar as roupas para separar o que você não usa mais. Assim, além de ajudar as pessoas que precisam, você ganha espaço na mudança.

Sem umidade: na casa nova, não encoste os armários e estantes na parede. Utilize uma folha de isopor entre eles. Ela evita que a umidade atinja a madeira e estrague os móveis.

Pela ordem: faça uma faxina geral na casa dois dias antes de a mudança chegar. Depois de descarregar as caixas, desencaixote tudo. Arrume os cômodos por ordem de necessidade. Primeiro, o quarto. Afinal, após tanto trabalho, nada como descansar. Depois, o banheiro, para você tomar um banho relaxante. Em seguida, a cozinha. Deixe as caixas na sala, o último cômodo a ser organizado.

Furando a parede: antes de perfurar a parede da nova casa, consulte o projeto do imóvel para não atingir canos ou as redes de energia e gás.

Proteja os bichos: se você tem um animal de estimação, procure não envolvê-lo na mudança. O ideal é deixá-lo na casa de amigos. Caso não seja possível, existem hotéis especializados em atender seu pet.

Necessidades: coloque na mesma caixa os objetos que você usa com mais frequência no dia a dia, como suas peças de roupa preferidas, os medicamentos, o computador e as agendas.

Organize-se

Antes da mudança: visite a casa ou o apartamento para onde você vai se mudar. Antes de levar os móveis e eletrodomésticos, faça uma limpeza geral e planeje com antecedência como vai dispô-los nos cômodos.

Transportando a carga: na hora de empacotar, feche bem as caixas. Deixe separado, de preferência com um aviso, o que a transportadora não deve levar. Carregue documentos e objetos de valor com você, para que não sejam extraviados durante a mudança.

Retirada: um dia antes da mudança, retire lustres, cortinas, persianas e instalações que você pretende reutilizar no imóvel para onde vai se mudar. Se for aproveitar cortinas e tapetes da nova residência, mande lavá-los com uma semana de antecedência.

Desmonte: no caso dos móveis sob medida, chame quem montou para desmontar. Se não for possível, procure alguém que tenha conhecimento sobre o assunto.

Na casa nova: coloque os móveis e objetos de decoração de cada espaço em caixas separadas. Nunca misture as coisas do quarto com as da sala. Assim, você vai se adaptar mais facilmente ao novo lar. Escreva o nome do cômodo em cada caixa, para ajudar na hora da distribuição.

fonte: http://mdemulher.abril.com.br/revistas/soumaiseu/

Interior terá Ciclos de Palestras para setor condominial

2011-02-16T04:29:00.000-08:00

Dois eventos acontecem em Sorocaba e Campinas, em março.
No mês de março, o segmento de condomínios do interior de São Paulo será contemplado com duas iniciativas do Sindicato da Habitação (Secovi-SP). Os eventos são destinados a síndicos, subsíndicos, administradoras de condomínios e gerentes prediais e conta pontos para o Programa Qualificação Essencial (PQE) do Sindicato.

Sorocaba

A primeira será uma palestra sobre o tema "Inadimplência – um dos maiores problemas dos condomínios", ministrada por João Paulo Rossi Paschoal, assessor jurídico do Sindicato e instrutor da Universidade Secovi, e coordenada por Cleusa Maria Bersi, diretora de Condomínios da Regional do Secovi-SP.

O evento acontece no dia 14 de março (segunda-feira), das 19 às 21 horas, nas dependências da unidade regional do Sindicato em Sorocaba (Rua Piauí, 50) e é gratuito, com entrada condicionada à doação de 1 kg de alimento não perecível em prol da Campanha do Projeto Ampliar.

Mais informações e reservas pelos telefones (15) 3211-0730 e 3211-1033 ou pelo e-mailsorocaba@secovi.com.br .

Campinas

No dia 15 de março (terça-feira), a partir das 9h30, a diretora regional do Secovi-SP em Campinas, Kelma Camargo, recebe os representantes das administradoras de condomínios locais para a palestra "Despesas com pessoal – o maior custo mensal dos condomínios. Aprenda a reduzi-la!" com a assessora jurídica do Sindicato, Rita de Cássia Guimarães Bracale.

O evento acontece na unidade regional da entidade (Rua Dr. Guilherme da Silva, 413 – Cambuí) e é gratuito, mediante doação de uma lata de leite em pó em prol do Projeto Ampliar.

Mais informações e reservas pelos telefones (19) 3252-8233/8505 ou pelo e-mailcampinas@secovi.com.br

fonte: http://clipimobiliario.com.br

Decorar escritórios

2011-02-14T03:10:00.000-08:00

Se tem um computador e gosta de ter o seu cantinho para colocar as suas contas em dia, ou para ter um momento descontraído de leitura, então precisa de um escritório bem confortável e acolhedor.

Deixamos-lhe algumas ideias úteis de como decorar o seu escritório, ajudando a torna-lo num espaço mais agradável e produtivo.

Quando a divisão refecte a sua personalidade e maneira de ser, o espaço vai inspirá-lo e fazê-lo sentir-se mais em casa. Cores brilhantes e vivas na parede, um arranjo de flores secas, fotografias especiais, uma colecção bonita de fotos ou uma vela aromática que você goste, são os ingredientes da decoração de um bonito e agradável escritório.
Um escritório bem decorado irá melhorar o seu bem-estar mental e saúde em geral.

Elementos essenciais para decorar o escritório

Adicione iluminação para ao seu escritório, com uma mesa elegante e um candeeiro de pé.
Se tiver um soalho de madeira, um tapete irá dar um toque confortável à decoração.
Coloque peças de arte na parede.
Também poderá colocar algumas esculturas e peças de arte de bom gosto, nos cantos ou espaços mais vazios.
Um aquário de peixes tropicais é um óptimo complemento para o seu escritório.
Decore o espaço de escritório de acordo com seus interesses pessoais, como modelos de carros ou uma coleção de moedas.
Se gosta de golfe, coloque os seus troféus numa estante, para decorar.
Também pode ter jogos no seu escritório, para momentos de lazer com os seus filhos ou sozinho.
Se o espaço de escritório permitir, coloque um sofá que servirá para receber convidados ou para tirar uma soneca nos momentos de descontracção.
Decore com uma mesa ampla e uma poltrona confortável e ergonomicamente adequada ao seu corpo.
Use e abuse das fotos, suas, de família, do cão, etc.
Não se esqueça de uma boa estante que combine com o resto do mobiliário e prateleiras para colocar todos os seus livros.

A chave da decoração é a moderação, um Design refinado consegue-se quando é feito com moderação.

Um factor que precisa de ter em atenção é o espaço. Optimizar o espaço disponível é crucial. Manter uma prateleira para armazenar todos os seus livros. Estantes, armários e prateleiras têm de estar em harmonia com o resto do mobiliário.

Como decorar escritórios em casa para receber clientes

É o seu escritório e quer vê-lo como um local de concentração total, especialmente quando o usa para atender clientes, pois pode ter um negocio que assim lho exija. Quando está a decorar o seu escritório em casa, é imperativo que mantenha a combinação perfeita entre as necessidades profissionais e as pessoais. Mas isso não significa que não se pode divertir nesse espaço, uma vez que faz parte da sua casa, pode vê-lo através das duas prespectivas, a dos negócios e a do prazer. Quando você mistura os dois conceitos, o escritório será único e interessante, bem como funcional para as necessidades de seu negócio.

Para torná-lo um escritórioagradável, use a sua criatividade, estimulando e revigorando a sua imaginação. Ilumine o seu espaço com cartazes e fotos. Fotos de família e da arte dos miúdos, também algumas lembranças animam o escritório. Use o CD-ROM do computador ou kit multimédia, para tocar uma música de fundo enquanto trabalha ou descontrai. Se você tem uma visão clara do exterior, uma janela ou envidraçado, estes irão estimular a sua visão e as suas ideias. Mantenha o escritório de casa organizado e arrumado, deste modo poderá tirar maior partido do espaço.

Decoração das paredes do escritório

A decoração das paredes do escritório é realmente importante. Sempre que possível coloque obras de arte bonitas e vistosas nas paredes, nada melhor que uma peça bonita para trazer inspiração e estimular a sua imaginação.
Use tons de parede, quentes e frescas.
A decoração das paredes do escritório pode ser personalizada com um painel de papel de parede em relevo, um projeto mural ou exibir uma coleção de desporto ou arte 3D.

O escritório deixou de ser um compartimento “cinzento” para ser quente, convidativo e pessoal. Tem-se feito um esforço no sentido de dar mais cor e vida aos escritórios de forma a conseguir um lugar de descontração do ritmo frenético de trabalho do dia a dia.

fonte: http://www.decoracaointeriores.org

Decoração com adesivos

2011-02-12T03:30:00.000-08:00

Se a ideia é mudar a cara de algum cômodo sem gastar muito e sem ter muito trabalho, esta é a opção perfeita. Os adesivos são de fácil aplicação, bastando serem removidos do plástico que os envolvem e colados onde se deseja. E de simples remoção, saem com facilidade e não deixam marcas com exceção das paredes. Os fabricantes orientam que após a retirada do produto talvez seja necessário o uso de ar quente para a retirada de resquícios da cola, justamente para evitar marcas e manchas.

Agora basta colocar a criatividade em ação e fazer bonito.

Carnaval: atenção na hora de alugar a casa

2011-02-09T03:29:00.000-08:00

Algumas pessoas já começam a procurar um imóvel para alugar durante o feriado de Carnaval, em 8 de março. Mas, na hora de locar um local, é preciso tomar alguns cuidados. Veja a seguir:

* Procure um corretor de confiança. Vale conferir se o profissional possui um registro no Creci. Isso pode ser feito pelo próprio site do Conselho.

* Fique atento ao preço do aluguel. Em geral, o proprietário exige 50% do valor adiantado. Desconfie se o preço da locação for muito inferior à média do mercado.

* O ideal é visitar o local antes de alugá-lo, para avaliar o estado do imóvel.

* Se estiver localizado num condomínio, confira se os inquilinos podem usar as áreas comuns. Às vezes, as áreas comuns, como piscinas, quadras e churrasqueiras, ficam limitadas aos condôminos.

* Mesmo sendo uma locação para poucos dias, deve ser feito um contrato, com datas de entrada e saída do inquilino, o valor a ser pago, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até mesmo o número de pessoas que ocuparão o imóvel. O contrato pode até listar o número de utensílios, eletrodomésticos e eletrônicos do imóvel

* Exija a devolução do cheque-caução dado ao proprietário, caso isso seja exigido como garantia

fonte: Estadão

9,1 milhões querem comprar imóvel este ano

2011-02-05T03:35:00.000-08:00

Nove milhões de famílias pretendem comprar a casa própria nos próximos 12 meses e dar adeus ao aluguel, segundo pesquisa do instituto Data Popular.

Há dois anos, quando o programa habitacional Minha Casa, Minha Vida foi implementado, 4,2 milhões tinham esse plano.
Entre os que apontaram intenção de adquirir um imóvel, 83%, ou 7,5 milhões, estão nas classes C (renda familiar de 3 a 10 salários mínimos), D (1 a 3 mínimo) e E (até 1 salário mínimo); 17% são das classes A e B (10 a 20 mínimos).

O aumento da renda, o acesso ao crédito e a maior escolaridade são os principais fatores para o impulso.

A procura maior é por casas, seguida por terrenos e apartamentos.

Medo do endividamento

A pesquisa constatou ainda que, desses 9,1 milhões de famílias, 6 milhões têm receio na hora de comprar um imóvel. A principal preocupação nas classes C, D e E é não conseguir honrar o pagamento total, enquanto as classes A e B temem não receber o imóvel.

fonte: www.clipimobiliario.com.br

Decoração-Banheiros

2011-02-04T04:37:00.000-08:00

Lavabos /Banheiros

Sempre que o espaço permitir, o ideal é termos, além dos banheiros de uso da família, um LAVABO, que é um banheiro sem chuveiro, box ou banheira, que serve principalmente as visitas que não devem penetrar na parte privada da casa. A decoração deste ambiente deve ser mais caprichada, usando materiais mais nobres. Nele é permitida alguma dramaticidade, como paredes escuras , iluminação cênica, etc. Ele pode ser bem pequeno mas deve atender as necessidades básicas, ser bonito e confortável. Se não existir este espaço, é importante pensar no banheiro mais próximo da área social para executar esta função. Nele deve haver maior preocupação com a elegância e sofisticação dos elementos usados e use compartimentos fechados para não deixar visíveis acessórios ou produtos de uso particular dos moradores.

Condomínio Vila Real

2011-01-31T04:27:00.000-08:00

O ar puro e a beleza singular do condomínio Vila Real em Itu fazem um convite insitente a uma vida saudável e à convivência com a natureza. Morar no Vila Real, fica ainda mais completo com as lindas paisagens, quadras para diversos esportes, lagos para pesca e prática de esportes, trilhas, playgrounds infantil, restaurante e muito mais. Luxo e natureza numa harmonia perfeita.

Um lugar único, que reúne no mesmo lugar tranquilidade, bem estar e segurança. Condomínio fechado localizado em Itu/SP, com imóveis de alto padrão. Casas espetaculares e várias opções de terrenos, à sua escolha.

Quer saber mais sobre esse lugar perfeito? Acesse www.silvanacarvalho.com/vilareal

Casa nova!

2010-10-14T12:33:00.000-07:00

Estamos curtindo a nossa casa nova, que foi toda projetada para que você seja sempre bem atendido.

E esperamos você para comemorar com a gente.

Venha conhecer: Rua 15 de Novembro, 39, Centro. (veja como é fácil chegar, clique aqui)

Fim de mês merece festa

2010-07-31T09:44:00.000-07:00

Ontem fizemos uma grande festa para comemorar os aniversariantes do mês de julho (da Michelle, da Thayamata e da Ana) e também realizar a premiação de uma promoção interna que nós fizemos.

Olha só as fotos da nossa equipe:

Os ganhadores da promoção, com seus prêmios:

No próximo mês tem mais.

Ipê Amarelo

2010-05-27T14:07:00.000-07:00

Conheça tudo sobre o lançamento Ipê Amarelo, acesse o hotsite exclusivo do empreendimento: http://www.silvanacarvalho.com.br/hotsites/lancamento-ipeamarelo/

Apartamentos novos em Itu.

2010-05-04T10:32:00.000-07:00

Novidade em Itu! Apartamentos novos, próximos do centro.

São apartamentos de 2 e 3 dormitórios com 4 opções de planta.

Fale com a nossa equipe de vendas para saber mais, ou acesse: http://silvanacarvalho.com.br/imovel/238800

Convite oficial

2010-04-12T10:47:00.000-07:00

Mostramos aqui o convite da Leticia e da Maria Alice, da NP Arquitetura para a exposição da Itu Casa Decor e hoje recebemos o convite oficial.
Compartilhamos com todos e reforçamos o convite para visitar a exposição que está super legal e vale a pena conferir.

Para mais informações: www.itucasadecor.com.br

Dica de fim de semana

2010-04-10T08:04:00.000-07:00

Começou no dia 09/04 a mostra Itu Casa Decor, evento que reúne o que há de melhor e mais moderno em arquitetura e decoração.
Tem um ambiente bem legal das nossas parceiras Letícia e Maria Alice da NP Arquitetura (www.nparquitetura.com.br), vale a pena conferir.

A exposição funciona até o dia 23/05, sempre de quinta à domingo. Os horários são: quintas e sextas das 14h às 22h e sábados e domingos das 12h30 às 22h.

Oportunidade!

2010-04-06T05:46:00.000-07:00

Oportunidade para investimento. Ótimo sítio à venda, localizado à 10 km do centro de Itu.
2 alqueires por um preço imperdível.
Acesse o hotsite exclusivo e confira: www.silvanacarvalho.com/sitio/

Cond. Vila Real em Itu

2010-03-26T12:45:00.000-07:00

Alto padrão tem endereço em Itu. O condomínio Fazenda Vila Real é um belíssimo lugar, com imóveis espetaculares.
Um empreendimento grandioso em todos os aspectos: luxo, sofisticação, tranquilidade, tudo cercado pela natureza exuberante.
Vale a pena conferir nosso site exclusivo do condomínio: www.silvanacarvalho.com/vilareal

Treinamento - Nova lei do inquilinato

2010-03-23T13:25:00.000-07:00

E ontem, 22/03, tivemos mais um treinamento. Encerrando o ciclo do mês de março, realizamos um bate papo sobre procedimentos e documentação de imóveis e depois tivemos uma palestra sobre a nova lei do inquilinato e suas principais mudanças.
Para ver as fotos, acesse o nosso flickr: http://www.flickr.com/photos/silvanacarvalho/sets/72157623426002312/

Novidade!!!

2010-03-22T12:56:00.000-07:00

Estamos com uma super novidade para você: nosso novo site está no ar!!!!

Reformulamos totalmente o site e preparamos muitas novidades. Agora nossa casa virtual está muito mais dinâmica, moderna e mais bonita. Tudo para que você se sinta em casa enquanto procura um lugar para chamar de seu.

Acesse, navegue, explore: www.silvanacarvalho.com.br

Como aproveitar a água da chuva em casa

2010-03-22T12:33:00.000-07:00

Hoje é o dia da água. E nós podemos sempre buscar alternativas para preservar a água no nosso planeta. Soluções simples (ou às vezes um pouco mais complexas) podem ser adotadas e podem trazer benefícios para o mundo em que vivemos. Além disso, podem gerar uma grande economia na nossa própria conta de água.

Fica a nossa dica:

É preciso construir um sistema para captação, filtragem e armazenamento da água. A captação é feita com a instalação de um conjunto de calhas no telhado, que direcionam a água para um tanque subterrâneo ou cisterna, onde ela será armazenada.
Junto a esse reservatório, é necessário instalar um filtro para retirada de impurezas, como folhas e outros detritos, e uma bomba, para levar o líquido a uma caixa d'água elevada separada da caixa de água potável. Embora não seja própria para beber, tomar banho ou cozinhar, a água de chuva tem múltiplos usos numa residência.
Entre eles, a rega de canteiros e jardins, limpeza de pisos, calçadas e playground e lavagem de carros (gastos que representam cerca de 50% do consumo de água nas cidades), além de descarga de banheiros e lavagem de roupas. Para isso, no entanto, é preciso alterar as tubulações já existentes e construir um sistema paralelo ao da água potável.

Fonte: Revista Vida Simples

Treinamento - Crédito HSBC

2010-03-16T13:06:00.000-07:00

Ontem estivemos reunidos mais uma vez realizando um treinamento com toda a equipe. Com o tema "Crédito imobiliário HSBC" todos nos divertimos e aprimoramos nossos conhecimentos sobre financiamento imobiliário e a nossa parceria exclusiva com o Banco HSBC.
A equipe toda está afiadíssima para levar a melhor opção de crédito imobiliário com as melhores taxas.

Parceria Silvana Carvalho e HSBC

2010-02-19T10:10:00.000-08:00

Somos os escolhidos - em Itu e nas cidades da região - como os parceiros credenciados para crédito imobiliário do Banco HSBC, o maior banco privado do mundo!
Sabe o que essa parceria traz de vantagens para você que quer adquirir um imóvel através de financiamento?
1) Traz comodidade - você não precisa ir ao banco. Tudo é realizado na imobiliária, nós temos o contato direto com a Central de Crédito Imobiliário do HSBC.
2) Traz segurança - estamos com uma estrutura sólida, com departamento de Crédito Imobiliário, que garante total confiabilidade em todo o processo do financiamento.
3) E traz cumplicidade - brigamos por nossos clientes - compradores e vendedores, seja para conseguir as melhores taxas, seja para agilizar o andamento no banco.

Para saber mais sobre o financiamento, ligue para o nosso departamento de crédito imobiliário HSBC: 4023-0176 ou 4013-4531. A Ana Carolina ou o Rogério esperam a sua ligação.

Ou acesse: www.silvanacarvalho.com.br e conheça as modalidades, as etapas e tire suas dúvidas.

Crédito imobiliário tem recursos garantidos até 2014

2010-01-10T14:17:00.000-08:00

Os recursos de poupança devem ser suficientes para financiar o crédito imobiliário nos próximos três ou quatro anos, segundo o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Luiz Antonio França.

Atualmente, a poupança e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) são as principais fontes de recursos para o financiamento imobiliário. No ano passado, o financiamento imobiliário com funding da poupança cresceu 13,3%, para R$ 34,017 bilhões, com 302,680 mil unidades financiadas. Somando-se as 383 mil unidades financiadas pelo FGTS, o número chega a 683 mil.
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) deve emprestar R$ 50 bilhões em 2010 para financiamento de 450 mil imóveis novos e usados. Caso se confirme, o número será 47% maior do que os R$ 34 bilhões que financiaram 303 mil imóveis no ano passado.

Isso porque o mercado continuará sendo impulsionado pelo aumento da renda familiar no País, taxas de juros baixas e condições de crédito mais flexíveis oferecidas pelos bancos. “A crise teve maior impacto no setor no primeiro semestre de 2009. A velocidade das vendas de imóveis, por exemplo, já foi retomada”, diz Luiz Antonio França.

Fonte: Jornal da Tarde

Fotos dos treinamentos

2009-12-09T09:56:00.000-08:00

Estamos no Flickr também, olha só as fotos dos treinamentos:

Ir para a galeria

Treinamentos da equipe

2009-12-09T09:39:00.000-08:00

Encerramos ontem, dia 08/12, nossa série de treinamentos com o consultor do mercado imobiliário Rosalvo Barreto. Durante alguns meses, toda nossa equipe esteve reunida em palestras e workshops para atualizar os conhecimentos em negociações e práticas do mercado imobiliário, que está em constante mutação.
Estamos sempre nos aprimorando para você ter os melhores profissionais trabalhando para você encontrar um lugar perfeito para chamar de seu.

Promoções e ações

2009-11-20T17:16:00.000-08:00

Durante os nossos 3 anos de trabalho, realizamos algumas ações e promoções exclusivas.
Confira fotos dos eventos na nossa galeria do Flickr.

Veja o que nós já fizemos:

Promoção de aniversário - 3 anos
Todos os nossos clientes que compraram um imóvel ganharam um final de semana de descanso no Hotel Acquaville de Avaré (veja o site).

Festa do financiamento imobiliário HSBC - 2009
Uma super festa que durou um fim de semana inteiro. Toda a nossa equipe de plantão atendendo os interessados em adquirir a casa própria através do crédito imobiliário.

Imóveis em exposição
Em 2009, vários imóveis em exposição nos condomínios fechados de Itu.

Correio Elegante Beneficente
Uma das festas juninas mais tradicionais da cidade acontece no Cond. Fazenda Vila Real. Em 2008 nossa equipe se mobilizou e montou a divertida barraca de Correio Elegante na festa, com a arrecadação da barraca toda revertida em prol da AMAI.

Ação Solidária

Nossa primeira grande ação social aconteceu em 2007, quando realizamos uma grande campanha, onde cada imóvel cadastrado na imobiliária era revertido em uma doação para a AMAI.

Depois de 3 meses de campanha, conseguimos mobiliar a sala de informática da entidade e ainda realizar uma grande festa para comemorar o dia das crianças.

Imóveis: opções de investimento para complementar a aposentadoria

2009-11-17T13:57:00.000-08:00

Não é de hoje que o investimento em imóveis está entre os preferidos dos brasileiros. A novidade é que, no ambiente em que as pessoas se preocupam cada vez mais com a renda depois da aposentadoria, o segmento imobiliário surge como opção para a poupança de longo prazo.

Especialistas indicam o segmento como uma alternativa para aumentar a renda na terceira idade. Ou seja, não se recomenda que todo o dinheiro seja imobilizado em um imóvel. “A vantagem não está na rentabilidade, pois as taxas de aluguel raramente batem os melhores produtos de renda fixa e previdência. É inegável, porém, o benefício da diversificação proporcionada por uma pequena carteira de imóveis”, avalia o consultor Gustavo Cerbasi.

“No caso de uma crise, o pior efeito é a perda do inquilino, não do patrimônio, enquanto alguns produtos financeiros, quando mal escolhidos, podem trazer até perdas totais.” Atualmente, o aluguel mensal equivale a cerca de 0,5% do valor do imóvel. “Quando o retorno atinge 1%, está super bem alugado”, diz o economista Francis Brode Hesse.

Em termos de valorização, a história tem mostrado que os imóveis também são boa opção. Nos últimos três anos, enquanto o preço dos imóveis avançou 85%, o Ibovespa subiu 47,8%.

Fonte: Agência Estado

Nossa casa. Sua casa.

2009-11-14T09:34:00.000-08:00

Seja bem vindo ao nosso espaço de notícias, dicas e novidades do mercado imobiliário. Aqui você terá informações fresquinhas e relevantes, sempre com o intuito de ajudar você a escolher o melhor lugar para chamar de seu.
Entre sem bater e fique à vontade.