Quando é possível usar o FGTS para a compra de um imóvel

Caixa Econômica Federal: a gestora do FGTS impõe pré-requisitos para o saque

Há quase 30 anos, 8% do salário de todo trabalhador com contrato formal regido pela CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) são destinados para o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O sistema foi criado para garantir proteção financeira aos brasileiros demitidos sem justa causa. No entanto, não é preciso perder o emprego para ter acesso aos recursos do fundo. Alguns trabalhadores podem utilizar o valor acumulado para comprar um imóvel residencial - desde que atendam a algumas exigências da Caixa Econômica Federal, a gestora dos recursos.

A premissa básica para sacá-los é ter no mínimo três anos de contribuição ao fundo - sejam eles ininterruptos ou não. O imóvel só pode ser comprado na cidade ou na região metropolitana do município em que o detentor da conta do FGTS trabalha. Caso a pessoa trabalhe em uma cidade e more em outra mais distante onde deseja comprar o imóvel, terá de apresentar comprovantes de residência nesse local há ao menos um ano. Quem já possui um imóvel na cidade onde trabalha, não poderá usar o FGTS para comprar outro.

Os recursos podem ser liberados para trabalhadores que possuam fração de até 40% do total de um imóvel residencial. Caso o interessado em sacar o FGTS detenha mais de 40% de um imóvel, só poderá usar os recursos do fundo para adquirir a parte que ainda não detém nesse mesmo imóvel. Quem quer construir um imóvel em um terreno ao qual já é proprietário está autorizado a usar o dinheiro acumulado no FGTS. No entanto, como a regra não permite a liberação do fundo para donos de imóveis, é preciso comprovar que não há nenhuma edificação no lote onde se deseja construir a residência. Uma forma de comprovar isso é apresentar o carnê do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU).

Se a intenção é destinar o fundo para adquirir um imóvel em nome de outra pessoa, é melhor pensar em outra estratégia. A Caixa Econômica Federal não permite que os recursos do FGTS sejam aplicados em residências para familiares, dependentes ou terceiros. No entanto, é possível utilizar o FGTS do seu cônjuge ou companheiro, desde que, em contrato, ele seja considerado como co-adquirente do imóvel. 

Quem tomar um empréstimo para comprar um imóvel pode utilizar o FGTS para dar a entrada. Os recursos que forem depositados no fundo posteriormente poderão ser sacados novamente a cada dois anos para pagar parte ou 100% do saldo devedor. As pessoas que tiverem contratado um crédito imobiliário só poderão usar os recursos do fundo para amortizar esse mesmo empréstimo, ficando impedidos de usar o FGTS para comprar outro imóvel.

Por lei, o fundo não pode ser direcionado para o pagamento das prestações atrasadas. Contudo, os inadimplentes podem recorrer à Justiça de pequenas causas para solicitar a autorização de uso do FGTS. “Se as parcelas forem inferiores a 30 salários mínimos, não é preciso nem ter o acompanhamento de um advogado”, afirma Lúcio Delfino, diretor administrativo da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH). De acordo com ele, todos os tribunais dão causa ganha para o trabalhador.

Desde março de 2010, a CEF também passou a liberar o saldo da conta vinculada do FGTS para o pagamento de parte das prestações de consórcios. O benefício é destinado a trabalhadores consorciados que já tenham sido contemplados com a carta de crédito e adquirido o imóvel. Para sacar o recurso, o imóvel e o consórcio devem necessariamente estar no novo do beneficiado e o valor de compra do imóvel também não pode superar 500.000 reais. As outras regras para retirada do FGTS também se aplicam neste caso.

Residência sob medida

Antes de seguir em frente com a papelada, também é crucial checar se o imóvel dos sonhos possui os requisitos mínimos exigidos pela Caixa. Vale investigar se o vendedor do imóvel também recorreu, nos últimos três anos, ao FGTS para adquiri-lo. Se a resposta for afirmativa, você não poderá utilizar o recurso para a transação.

Além disso, o imóvel necessariamente deve estar localizado no município em que o comprador trabalha ou naquele em que reside há pelo menos um ano. Mais: o valor de venda do imóvel não pode ultrapassar 500.000 reais.

Apresentar documentos que comprovem essas características, contudo, não é suficiente para que a liberação do dinheiro seja aprovada. Após o cadastramento em uma das agências da Caixa, uma equipe técnica fará avaliação do valor do imóvel e da documentação apresentada. Caso o custo proposto pelo vendedor do imóvel supere a avaliação dos técnicos da Caixa, o FGTS não será liberado.

O prazo para o saque do FGTS depende do tempo que será gasto pelo comprador para providenciar a documentação necessária. Após a aprovação de toda documentação, a Caixa Econômica Federal estima que os recursos do FGTS sejam liberados em ao menos dez dias

fonte: http://exame.abril.com.br

Bancos ultrapassam marca de 1 milhão de imóveis financiados em 2010

O financiamento imobiliário do país atingiu em 2010 uma marca histórica. Pela primeira, os bancos financiaram a aquisição e a construção de mais de 1 milhão de imóveis em um único ano. De acordo com a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), foram 1,052 milhões moradias financiadas durante todo o ano passado.

O número engloba os financiamentos com recursos da caderneta de poupança e, também, do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O resultado representa um crescimento de 57% ante a quantidade de imóveis financiados pelos bancos em 2009 (670 mil unidades).

Só com o dinheiro do FGTS, foi financiada a compra ou construção de 631 mil imóveis em 2010. O crescimento dessa linha de crédito imobiliário foi de 72% sobre o resultado de 2009, impulsionado, principalmente, pelo programa do governo federal Minha Casa, Minha Vida. Com recursos da poupança foram financiados 421 mil imóveis, um crescimento de 39%.

Em valores, o montante aplicado em financiamentos em 2010 foi 67% maior do que o total investido em 2009. Passou de R$ 49,7 bilhões para R$ 83,7bilhões, outro recorde do setor.

Para o presidente da Abecip, Luiz Antonio França, o crescimento da economia, o aumento da renda dos trabalhadores e a queda do desemprego em 2010 foram os grandes responsáveis pelos bons resultados. França espera que, em 2011, a economia continue evoluindo e os financiamentos superem os recordes alcançados.

Só os recursos da poupança aplicados em financiamentos pelos bancos devem crescer 51% em 2011 e atingir R$ 85 bilhões, segundo ele. Já o número de unidades financiadas deve aumentar 28% no ano que vem, atingindo a marca de 540 mil, com base nas estimativas da Abecip.



fonte: http://clipimobiliario.com.br/

Saiba como fazer uma mudança sem transtorno

Não é preciso enlouquecer na hora de encaixotar e arrumar tudo. Basta seguir algumas dicas valiosas 

Mudanças podem ser um verdadeiro pesadelo se você não tomar alguns cuidados básicos como fazer uma faxina geral na casa nova. Veja algumas dicas práticas para facilitar sua vida nesse momento:

Doe: aproveite o momento de encaixotar as roupas para separar o que você não usa mais. Assim, além de ajudar as pessoas que precisam, você ganha espaço na mudança.

Sem umidade: na casa nova, não encoste os armários e estantes na parede. Utilize uma folha de isopor entre eles. Ela evita que a umidade atinja a madeira e estrague os móveis.

Pela ordem: faça uma faxina geral na casa dois dias antes de a mudança chegar. Depois de descarregar as caixas, desencaixote tudo. Arrume os cômodos por ordem de necessidade. Primeiro, o quarto. Afinal, após tanto trabalho, nada como descansar. Depois, o banheiro, para você tomar um banho relaxante. Em seguida, a cozinha. Deixe as caixas na sala, o último cômodo a ser organizado.

Furando a parede: antes de perfurar a parede da nova casa, consulte o projeto do imóvel para não atingir canos ou as redes de energia e gás.

Proteja os bichos: se você tem um animal de estimação, procure não envolvê-lo na mudança. O ideal é deixá-lo na casa de amigos. Caso não seja possível, existem hotéis especializados em atender seu pet.

Necessidades: coloque na mesma caixa os objetos que você usa com mais frequência no dia a dia, como suas peças de roupa preferidas, os medicamentos, o computador e as agendas.

Organize-se

Antes da mudança: visite a casa ou o apartamento para onde você vai se mudar. Antes de levar os móveis e eletrodomésticos, faça uma limpeza geral e planeje com antecedência como vai dispô-los nos cômodos.

Transportando a carga: na hora de empacotar, feche bem as caixas. Deixe separado, de preferência com um aviso, o que a transportadora não deve levar. Carregue documentos e objetos de valor com você, para que não sejam extraviados durante a mudança.

Retirada: um dia antes da mudança, retire lustres, cortinas, persianas e instalações que você pretende reutilizar no imóvel para onde vai se mudar. Se for aproveitar cortinas e tapetes da nova residência, mande lavá-los com uma semana de antecedência.

Desmonte: no caso dos móveis sob medida, chame quem montou para desmontar. Se não for possível, procure alguém que tenha conhecimento sobre o assunto.

Na casa nova: coloque os móveis e objetos de decoração de cada espaço em caixas separadas. Nunca misture as coisas do quarto com as da sala. Assim, você vai se adaptar mais facilmente ao novo lar. Escreva o nome do cômodo em cada caixa, para ajudar na hora da distribuição.

fonte: http://mdemulher.abril.com.br/revistas/soumaiseu/ 

Interior terá Ciclos de Palestras para setor condominial

Dois eventos acontecem em Sorocaba e Campinas, em março.
No mês de março, o segmento de condomínios do interior de São Paulo será contemplado com duas iniciativas do Sindicato da Habitação (Secovi-SP). Os eventos são destinados a síndicos, subsíndicos, administradoras de condomínios e gerentes prediais e conta pontos para o Programa Qualificação Essencial (PQE) do Sindicato.

Sorocaba

A primeira será uma palestra sobre o tema "Inadimplência – um dos maiores problemas dos condomínios", ministrada por João Paulo Rossi Paschoal, assessor jurídico do Sindicato e instrutor da Universidade Secovi, e coordenada por Cleusa Maria Bersi, diretora de Condomínios da Regional do Secovi-SP.

O evento acontece no dia 14 de março (segunda-feira), das 19 às 21 horas, nas dependências da unidade regional do Sindicato em Sorocaba (Rua Piauí, 50) e é gratuito, com entrada condicionada à doação de 1 kg de alimento não perecível em prol da Campanha do Projeto Ampliar.

Mais informações e reservas pelos telefones (15) 3211-0730 e 3211-1033 ou pelo e-mailsorocaba@secovi.com.br .

Campinas

No dia 15 de março (terça-feira), a partir das 9h30, a diretora regional do Secovi-SP em Campinas, Kelma Camargo, recebe os representantes das administradoras de condomínios locais para a palestra "Despesas com pessoal – o maior custo mensal dos condomínios. Aprenda a reduzi-la!" com a assessora jurídica do Sindicato, Rita de Cássia Guimarães Bracale.

O evento acontece na unidade regional da entidade (Rua Dr. Guilherme da Silva, 413 – Cambuí) e é gratuito, mediante doação de uma lata de leite em pó em prol do Projeto Ampliar.

Mais informações e reservas pelos telefones (19) 3252-8233/8505 ou pelo e-mailcampinas@secovi.com.br 




fonte: http://clipimobiliario.com.br

Decorar escritórios

Se tem um computador e gosta de ter o seu cantinho para colocar as suas contas em dia, ou para ter um momento descontraído de leitura, então precisa de um escritório bem confortável e acolhedor.

Deixamos-lhe algumas ideias úteis de como decorar o seu escritório, ajudando a torna-lo num espaço mais agradável e produtivo.

 Quando a divisão refecte a sua personalidade e maneira de ser, o espaço vai inspirá-lo e fazê-lo sentir-se mais em casa. Cores brilhantes e vivas na parede, um arranjo de flores secas, fotografias especiais, uma colecção bonita de fotos ou uma vela aromática que você goste, são os ingredientes da decoração de um bonito e agradável escritório.
Um escritório bem decorado  irá melhorar o seu bem-estar mental e saúde em geral.

Elementos essenciais para decorar o escritório

• Adicione iluminação para ao seu escritório, com uma mesa elegante e um candeeiro de pé.
• Se tiver um soalho de madeira, um tapete irá dar um toque confortável à decoração.
• Coloque peças de arte na parede.
• Também poderá colocar algumas esculturas e peças de arte de bom gosto, nos cantos ou espaços mais vazios.
• Um aquário de peixes tropicais é um óptimo complemento para o seu escritório.
• Decore o espaço de escritório de acordo com seus interesses pessoais, como modelos de carros ou uma coleção de moedas.
• Se gosta de golfe, coloque os seus troféus numa estante, para decorar.
• Também pode ter jogos no seu escritório, para momentos de lazer com os seus filhos ou sozinho.
• Se o espaço de escritório permitir, coloque um sofá que servirá para receber convidados ou para tirar uma soneca nos momentos de descontracção.
• Decore com uma mesa ampla e uma poltrona confortável e ergonomicamente adequada ao seu corpo.
• Use e abuse das fotos, suas, de família, do cão, etc.
• Não se esqueça de uma boa estante que combine com o resto do mobiliário e prateleiras para colocar todos os seus livros.

 A chave da decoração é a moderação, um Design refinado consegue-se quando é feito com moderação.

Um factor que precisa de ter em atenção é o espaço. Optimizar o espaço disponível é crucial. Manter uma prateleira para armazenar todos os seus livros. Estantes, armários e prateleiras têm de estar em harmonia com o resto do mobiliário. 

Como decorar escritórios em casa para receber clientes

É o seu escritório e quer vê-lo como um local de concentração total, especialmente quando o usa para atender clientes, pois pode ter um negocio que assim lho exija. Quando está a decorar o seu escritório em casa, é imperativo que mantenha a combinação perfeita entre as necessidades profissionais e as pessoais.  Mas isso não significa que não se pode divertir nesse espaço, uma vez que faz parte da sua casa, pode vê-lo através das duas prespectivas, a dos negócios e a do prazer. Quando você mistura os dois conceitos, o escritório será único e interessante, bem como funcional para as necessidades de seu negócio.

Para torná-lo um escritórioagradável, use a sua criatividade, estimulando e revigorando a sua imaginação. Ilumine o seu espaço com cartazes e fotos. Fotos de família e da arte dos miúdos, também algumas lembranças animam o escritório. Use o CD-ROM do computador ou kit multimédia, para tocar uma música de fundo enquanto trabalha ou descontrai. Se você tem uma visão clara do exterior, uma janela ou envidraçado, estes irão estimular a sua visão e as suas ideias. Mantenha o escritório de casa organizado e arrumado, deste modo poderá tirar maior partido do espaço.

Decoração das paredes do escritório

• A decoração das paredes do escritório é realmente importante.  Sempre que possível coloque obras de arte bonitas e vistosas nas paredes, nada melhor que uma peça bonita para trazer inspiração e estimular a sua imaginação.
• Use tons de parede, quentes e frescas.
• A decoração das paredes do escritório pode ser personalizada com um painel de papel de parede em relevo, um projeto mural ou exibir uma coleção de desporto ou arte 3D.

 O escritório deixou de ser um compartimento “cinzento” para ser quente, convidativo e pessoal. Tem-se feito um esforço no sentido de dar mais cor e vida aos escritórios de forma a conseguir um lugar de descontração do ritmo frenético de trabalho do dia a dia.

fonte: http://www.decoracaointeriores.org

Decoração com adesivos

Se a ideia é mudar a cara de algum cômodo sem gastar muito e sem ter muito trabalho, esta é a opção perfeita. Os adesivos são de fácil aplicação, bastando serem removidos do plástico que os envolvem e colados onde se deseja. E de simples remoção, saem com facilidade e não deixam marcas com exceção das paredes. Os fabricantes orientam que após a retirada do produto talvez seja necessário o uso de ar quente para a retirada de resquícios da cola, justamente para evitar marcas e manchas.

 Agora basta colocar a criatividade em ação e fazer bonito.

Carnaval: atenção na hora de alugar a casa

Algumas pessoas já começam a procurar um imóvel para alugar durante o feriado de Carnaval, em 8 de março. Mas, na hora de locar um local, é preciso tomar alguns cuidados. Veja a seguir:

* Procure um corretor de confiança. Vale conferir se o profissional possui um registro no Creci. Isso pode ser feito pelo próprio site do Conselho.

* Fique atento ao preço do aluguel. Em geral, o proprietário exige 50% do valor adiantado. Desconfie se o preço da locação for muito inferior à média do mercado.

* O ideal é visitar o local antes de alugá-lo, para avaliar o estado do imóvel.

* Se estiver localizado num condomínio, confira se os inquilinos podem usar as áreas comuns. Às vezes, as áreas comuns, como piscinas, quadras e churrasqueiras, ficam limitadas aos condôminos.

* Mesmo sendo uma locação para poucos dias, deve ser feito um contrato, com datas de entrada e saída do inquilino, o valor a ser pago, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até mesmo o número de pessoas que ocuparão o imóvel. O contrato pode até listar o número de utensílios, eletrodomésticos e eletrônicos do imóvel

* Exija a devolução do cheque-caução dado ao proprietário, caso isso seja exigido como garantia



fonte: Estadão

9,1 milhões querem comprar imóvel este ano

Nove milhões de famílias pretendem comprar a casa própria nos próximos 12 meses e dar adeus ao aluguel, segundo pesquisa do instituto Data Popular.

Há dois anos, quando o programa habitacional Minha Casa, Minha Vida foi implementado, 4,2 milhões tinham esse plano.
Entre os que apontaram intenção de adquirir um imóvel, 83%, ou 7,5 milhões, estão nas classes C (renda familiar de 3 a 10 salários mínimos), D (1 a 3 mínimo) e E (até 1 salário mínimo); 17% são das classes A e B (10 a 20 mínimos).

O aumento da renda, o acesso ao crédito e a maior escolaridade são os principais fatores para o impulso.

A procura maior é por casas, seguida por terrenos e apartamentos.

Medo do endividamento

A pesquisa constatou ainda que, desses 9,1 milhões de famílias, 6 milhões têm receio na hora de comprar um imóvel. A principal preocupação nas classes C, D e E é não conseguir honrar o pagamento total, enquanto as classes A e B temem não receber o imóvel.





fonte: www.clipimobiliario.com.br

Decoração-Banheiros

Lavabos /Banheiros

Sempre que o espaço permitir, o ideal é termos, além dos banheiros de uso da família,  um LAVABO, que é um banheiro sem chuveiro, box ou banheira, que serve principalmente as visitas que não devem penetrar na parte privada da casa. A decoração deste ambiente deve ser mais caprichada, usando materiais mais nobres. Nele é permitida alguma dramaticidade, como paredes escuras , iluminação cênica, etc. Ele pode ser bem pequeno mas deve atender as necessidades básicas, ser bonito e confortável.  Se não existir este espaço, é importante pensar no banheiro mais próximo da área social para executar esta função. Nele deve haver maior preocupação com a elegância e sofisticação dos elementos usados e use compartimentos fechados para não deixar visíveis acessórios ou produtos de uso particular dos moradores.